Geplegte 3,5 Zimmer-Wohnung in Taufkirchen
Dorfstraße 70 | 82024 Taufkirchen

Immobiliendaten
Dorfstraße 70 | 82024 Taufkirchen

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarliell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.
Lage
Dorfstraße 70 | 82024 Taufkirchen
Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca.50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Oberland-bahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrs-anbindung dank mehrerer Bundesstraßen an die A 95 und A8 ideal. Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße. Das Freizeitangebot ist im Sommer wie Winter nahezu grenzenlos. Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage am Rande von Bad Tölz. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Dorfstraße 70 | 82024 Taufkirchen


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Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss.
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Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und verfügt insgesamt über drei Etagen.
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2015 wurde zuletzt die Fassade saniert. Eine Sanierung der Tiefgarage ist ebenfalls in Planung.
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Der Hausgemeinschaft stehen einen Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
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Die helle Dreieinhalbzimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
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Schöne Pluspunkte sind der rund 14 Quadratmeter große Hobbyraum, die rund 15 Quadratmeter große Terrasse und der schön gepflegte Garten. Der Garten umfasst 150 Quadratmeter.
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Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
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Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und einen Handtuchwärmer.
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Auf den Böden liegen überwiegend Fliesen und Parkett, zudem wurde die Küche mit einem Kork-Boden ausgestattet.
Galerie
Dorfstraße 70 | 82024 Taufkirchen
Grundriss
Dorfstraße 70 | 82024 Taufkirchen
Das Recht zum Widerruf des Maklervertrages
Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechterichtlinie und musste vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt werden.
Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.
Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz ist der Makler daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.
Dies ist jedoch kein Problem, weil Sie dem Makler eine Provision – wie bisher – nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die Ihnen der Makler nachgewiesen hat, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das der Makler Ihnen vorgestellt hat, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber vorgegeben.
Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass der Makler Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen kann, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass der Makler vorher tätig wird, müssen Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn der Makler seine Leistung vollständig erbracht hat. Dies ist der Fall, wenn er ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft hat.
Am besten ist es, wenn folgender Fahrplan eingehalten wird: Ihr Makler hat:
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Sie über Ihr Recht zum Widerruf des Maklervertrages belehrt und
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Ihnen ein Muster für die Erklärung des Widerrufs zur Verfügung gestellt.
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Sie bestätigen darauf hin, die Widerrufsbelehrung erhalten zu haben, und
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fordern damit den Makler auf, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden.
Hierzu erklären sie, dass Ihnen bewusst ist, dass Ihr Widerrufsrecht dadurch erlischt, wenn der Makler Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss des Miet- oder Kaufvertrages verschafft.
KURZ GESAGT: Der Makler darf sofort für Sie tätig werden. Es entstehen aber selbstverständlich keine Kosten, solange Sie nicht einen durch uns vermittelten Miet- oder Kaufvertrag abschließen. NUR dann fällt die vereinbarte Maklerprovision an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir (KM Immobilien UG, Gewerbering 22, 83646 Bad Tölz, Tel.: 0175 7544888, Email: km@kmueller-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.